(1)選擇合適的房屋類(lèi)型：定價(jià)位 定地段 定戶(hù)型
·定價(jià)位
從家庭收入及銀行貸款兩方面來(lái)衡量出自己的付款能力（月供最好不要超過(guò)家庭月收入的三分之一），以此定自己可購買(mǎi)多少價(jià)位的房子。購買(mǎi)二手房的好處 購買(mǎi)二手房的缺陷
計劃趕不上變化，可能會(huì )多出一些意想不到的開(kāi)支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要預留足夠的中介費、契稅、維修基金等費用。
·定地段
考察同等價(jià)位的不同地段，最好多變換思路，反復比較，再決定最適宜自己居住的地段。（板塊選房、站點(diǎn)街區）
重點(diǎn)考察交通、生活配套、醫療教育配套、居住氛圍和周?chē)奈廴厩闆r等。
·定戶(hù)型 
根據自己的家庭結構和需求決定樓層、房型、面積等。
(2)尋找房屋的途徑有哪些？
·房產(chǎn)網(wǎng)站
信息量大，但需要考察其真實(shí)性，山陽(yáng)家鄉通房屋買(mǎi)賣(mài)頻道： http://www.weichuangbao.com/post/
(3)考察房源和房主信息
·房源信息
通過(guò)和房主、中介、物業(yè)、住戶(hù)的溝通全面了解房源信息，除了觀(guān)察社區環(huán)境（如何考察社區配套）、房源位置、房屋質(zhì)量（怎樣檢查房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問(wèn)題）等，裝修二手房（選擇裝修房需知）還牽涉到裝修、設備和估價(jià)的問(wèn)題。
1、一定要實(shí)地看房（ 選購二手房“十看十不看”），最好分時(shí)段在不同的氣候多看幾次，得到最直觀(guān)的感受。另外，如安保、棟距、采光、通風(fēng)、污染和房屋本身質(zhì)量上的細節都是考察重點(diǎn)（夏天看房須知）。
(1)支付定金的方法
一般定金約占房款的1％－3％。
·定金支付流程：
要求中介公司出示上家委托中介掛牌出售該房源的委托協(xié)議。協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房?jì)r(jià)、委托期限等，還有上家委托中介公司收取定金的說(shuō)明。
與中介公司簽訂書(shū)面的房產(chǎn)認購協(xié)議（定金合同）。至少應包括房屋基本狀況、房?jì)r(jià)、保留期限及定金的處理方法、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
在交付定金時(shí)應要求中介公司出具收取定金的收據，由中介經(jīng)辦人員簽字并加蓋公章。
1、買(mǎi)方要注意分清訂金和定金（定金與訂金的區別）（什么是意向金？）的區別并索要收據，如上家沒(méi)有委托中介而直接收取，也要求出具收條。
2、確認簽訂定金合同時(shí)所需證件。
(2)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方法
買(mǎi)賣(mài)雙方帶好所需材料簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(買(mǎi)二手房，三個(gè)合同要簽好)如果需要貸款，則要簽訂貸款合同和保險合同。同時(shí)雙方與中介簽訂居間合同，并約定傭金的支付方式、時(shí)間等。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后要送至房地產(chǎn)交易中心備案。
1、出售房源的委托合同必須在交易中心備案后才可以簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同）。
2、簽約使用的是統一的規范合同，而合同約定要盡量詳細，包括房屋設施情況、付款（包括中介費）時(shí)間方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費分擔、物業(yè)交割、違約責任等等。
3、核對簽約所需相關(guān)證件資料。
4、如果出售房源帶有租約，確認承租人放棄優(yōu)先承購權。
(3)付款的組合方式
付款方式可以有多種組合，根據實(shí)際情況在合同中約定，按合同付款。
1、一次性付款的方式風(fēng)險較大，一般建議買(mǎi)方保留一定的尾款在交房時(shí)確認房屋質(zhì)量且上家戶(hù)口已遷出后支付。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方根據居間合同約定支付中介費，一般為房款的2％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半。
(4)貸款流程
付款方式可以有多種組合，根據實(shí)際情況在合同中約定，按合同付款。
可以根據自身情況和需求決定是否貸款。如果上家尚有貸款沒(méi)有還清，要提醒賣(mài)方先申請提前還貸，還清剩余貸款后辦理注銷(xiāo)抵押登記事項，之后買(mǎi)方再按步驟辦理貸款手續。 (貸款利率表)
1、二手房的貸款對房屋本身的條件限制頗多，包括房齡、面積等都會(huì )影響貸款的結果，所以在選房時(shí)就要加以考慮，而貸款人的資質(zhì)等問(wèn)題也是選擇是否貸款前要想清楚的。
2、選擇合適的還貸方式。（七種還貸方式利弊談）
(1)產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方帶好所需材料到所屬房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)，一般20個(gè)工作日后發(fā)放新產(chǎn)證。如果需要貸款，則辦理抵押登記，一般3－5個(gè)工作日即能完成放款。
產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)必須在賣(mài)方注銷(xiāo)抵押登記事項辦理完、買(mǎi)方貸款審批后才能進(jìn)行。
(2)二手房稅費詳解
辦理交易過(guò)戶(hù)需要繳納諸多費用，詳見(jiàn)以下稅費分類(lèi)詳解。
普通商品房、經(jīng)濟適用房、售后公房稅費
別墅稅費
境外人士稅費
裝修稅費
1、二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費相對比較復雜，不同性質(zhì)類(lèi)型的二手房需要繳納的稅費都有區別
(1)接收房屋
根據買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間，一般賣(mài)方應該在拿到新的產(chǎn)證之后一周內辦理交房。
(2)驗房到底驗什么？
驗房除了按照合同約定查驗房屋質(zhì)量和附屬設備情況是否完好外，主要是和賣(mài)方辦理水電煤、物業(yè)管理、維修基金、電話(huà)、有線(xiàn)電視等更名過(guò)戶(hù)手續，結清維修基金、水電煤等公用事業(yè)費，可繼續委托中介代為辦理。
驗房時(shí)最重要的是結清各類(lèi)費用（如何處理物業(yè)管理費、手續費、裝修押金、維修基金？），并且確認上家戶(hù)口（二手房買(mǎi)賣(mài)中戶(hù)口該如何處理）已經(jīng)遷出，以確保不會(huì )對再次的交易或日常生活產(chǎn)生影響。
(3)付清余款入住
驗房完成，一切確認完畢，就可以將尾款結清了。
最后不要忘記去物業(yè)管理處辦理新業(yè)主登記手續，再認識一下新鄰居，就可以開(kāi)始自己的新生活了。
